なんJですの : 築40年の戸建て買うのってやばいかな？

1: 風吹けば名無し 2022/01/27(木) 01:23:06.21 ID:qHo6h2Lm0

どう思う？

3: 風吹けば名無し 2022/01/27(木) 01:25:23.20 ID:wq/jO4sk0

戸建ては資産😎

4: 風吹けば名無し 2022/01/27(木) 01:25:51.08 ID:qHo6h2Lm0

>>3
資産とかはどっちでもええんや、住めたら

5: 風吹けば名無し 2022/01/27(木) 01:27:28.79 ID:vWxDB1W80

値段次第やな

7: 風吹けば名無し 2022/01/27(木) 01:28:15.11 ID:qHo6h2Lm0

>>5
90平米で600万や

6: 風吹けば名無し 2022/01/27(木) 01:27:43.92 ID:QHjxTesE0

コンクリならOK

8: 風吹けば名無し 2022/01/27(木) 01:28:28.48 ID:qHo6h2Lm0

>>6
もちろん木造や

9: 風吹けば名無し 2022/01/27(木) 01:28:37.83 ID:4LfV0o3za

ちっちぇ
やめとけ

11: 風吹けば名無し 2022/01/27(木) 01:29:48.45 ID:qHo6h2Lm0

>>9
小さいかな？

13: 風吹けば名無し 2022/01/27(木) 01:30:12.72 ID:4LfV0o3za

>>11
ちっちぇ
あかん

15: 風吹けば名無し 2022/01/27(木) 01:30:48.38 ID:qHo6h2Lm0

>>13
マジか、夫婦と子供一人やから十分かと思ったんやが

10: 風吹けば名無し 2022/01/27(木) 01:29:16.17 ID:Oqz5B2cM0

建築基準法が改定した後建てられたかどうかやな
それ以前の家だとほんま危ないで

12: 風吹けば名無し 2022/01/27(木) 01:30:06.16 ID:qHo6h2Lm0

>>10
耐震工事はするつもりや

18: 風吹けば名無し 2022/01/27(木) 01:31:17.12 ID:Oqz5B2cM0

>>12
いや、それなら割に合わないからやめとけ
そもそも今は上物1000万で立てられる時代だぞ

16: 風吹けば名無し 2022/01/27(木) 01:30:50.85 ID:SIArm0L8d

ローン控除使えないんじゃなかったっけ

19: 風吹けば名無し 2022/01/27(木) 01:31:21.34 ID:qHo6h2Lm0

>>16
そうなん？ローンは組まんけど

28: 風吹けば名無し 2022/01/27(木) 01:32:59.03 ID:SIArm0L8d

>>19
場所とか分からんからアレやけど、これなら新築土地付きの建売のが良さそうな気がする

35: 風吹けば名無し 2022/01/27(木) 01:34:07.14 ID:qHo6h2Lm0

>>28
場所は伏せるけど土地の値段より安いんよ

51: 風吹けば名無し 2022/01/27(木) 01:36:37.53 ID:SIArm0L8d

>>35
それならバラして平屋とかをなる安でローン組んで建てた方がいいかと
金利安いし

58: 風吹けば名無し 2022/01/27(木) 01:37:52.42 ID:qHo6h2Lm0

>>51
マンションも買ってローンあるから出来たらローン組みたく無いんよ

66: 風吹けば名無し 2022/01/27(木) 01:39:36.09 ID:Is/Dc4xEa

>>58
ええ…
何を目的である？

75: 風吹けば名無し 2022/01/27(木) 01:40:57.40 ID:qHo6h2Lm0

>>66
マンション買ったはいいが住みにくくて嫌なんや

21: 風吹けば名無し 2022/01/27(木) 01:31:45.17 ID:2QZ2Tbg10

古い水回りやと小蝿が湧くで

25: 風吹けば名無し 2022/01/27(木) 01:32:26.90 ID:Hld+EY+E0

リフォームで一千万くらいかかりそうやな

27: 風吹けば名無し 2022/01/27(木) 01:32:58.11 ID:qHo6h2Lm0

>>25
一応見積もりでは500万ぐらいやったんやがまだ増えるかな？

26: 風吹けば名無し 2022/01/27(木) 01:32:48.86 ID:wndLtFue0

古さボロさへの許容が人それぞれすぎて難しい話やな

33: 風吹けば名無し 2022/01/27(木) 01:33:28.64 ID:qHo6h2Lm0

>>26
外観は諦めてるが内装はある程度綺麗にしたい

30: 風吹けば名無し 2022/01/27(木) 01:33:06.82 ID:BOgV+lGu0

立地最強の一等地でもない限りアカン

39: 風吹けば名無し 2022/01/27(木) 01:34:41.15 ID:qHo6h2Lm0

>>30
郊外や

31: 風吹けば名無し 2022/01/27(木) 01:33:16.48 ID:0JuHbjfk0

建て替えかフルリフォーム前提やろ

40: 風吹けば名無し 2022/01/27(木) 01:34:56.67 ID:qHo6h2Lm0

>>31
リフォームは必須やな

53: 風吹けば名無し 2022/01/27(木) 01:36:47.57 ID:bL8sHvLg0

土台腐ってない
配管交換済み
水回りリフォーム済み

これなら買ってもええで

59: 風吹けば名無し 2022/01/27(木) 01:38:13.50 ID:qHo6h2Lm0

>>53
土台はわからんけどリフォームはしてない

63: 風吹けば名無し 2022/01/27(木) 01:39:08.96 ID:UkHr/dOQ0

まぁ子供おるなら早急に一戸建てやけどな
こんなんマンションじゃ無理や

64: 風吹けば名無し 2022/01/27(木) 01:39:20.98 ID:wndLtFue0

古びたバランス釜と小石みたいなタイル張りの和式トイレとかありそうやな

73: 風吹けば名無し 2022/01/27(木) 01:40:39.42 ID:qHo6h2Lm0

>>64
そこまでではないな、十年前ぐらいにリフォームしてるみたい

70: 風吹けば名無し 2022/01/27(木) 01:40:12.74 ID:UkHr/dOQ0

築浅買って水回り3点壁紙だけしたわ
風呂は80万くらいだったか

71: 風吹けば名無し 2022/01/27(木) 01:40:16.28 ID:TEJFM+mN0

リフォーム済んでて25年くらい住めれば良くて15年後くらいに修繕費200万くらい用意できてるならいいと思う

74: 風吹けば名無し 2022/01/27(木) 01:40:57.03 ID:hZqCDFGH0

1981年6月以前の旧耐震は絶対に買ってはいけない

80: 風吹けば名無し 2022/01/27(木) 01:42:07.43 ID:wndLtFue0

まあキッズが幼いうちは一軒家の方がええってのはある

81: 風吹けば名無し 2022/01/27(木) 01:42:23.23 ID:vFSl0b8f0

場所が気に入ったならええやん
その場所は２つとないもんや

82: 風吹けば名無し 2022/01/27(木) 01:42:23.78 ID:MCeplAXGd

マンション買ってるなら戸建て賃貸でもええんちゃう

91: 風吹けば名無し 2022/01/27(木) 01:44:03.56 ID:qHo6h2Lm0

>>82
最悪それもありやな

84: 風吹けば名無し 2022/01/27(木) 01:42:39.61 ID:YVCZjncu0

新耐震基準法施行されてから出来た物件にした方がいい
古い建物に耐震補強しても効果めちゃ低でコスパ悪いって建築士に教えてもらったで

89: 風吹けば名無し 2022/01/27(木) 01:43:26.99 ID:hgQL98Sf0

旧耐震=築40年過ぎてるのはほんまにおすすめせんで
古い家は屋根が重すぎるから屋根瓦取り替えたほうが絶対良い
外壁もこの際塗り替えて200万は見といた方が良い

100: 風吹けば名無し 2022/01/27(木) 01:45:45.54 ID:qHo6h2Lm0

>>89
外壁はやらんつもりや

120: 風吹けば名無し 2022/01/27(木) 01:48:53.81 ID:hgQL98Sf0

>>100
どっちにしろ外壁は15年で塗り替えなあかんからな
重そうな日本瓦乗ってたら絶対に替えろ
スレート瓦でもボロボロなら変えたほうがいい
建築資材なんてこれから上がる一方やから10年我慢するより今変えたほうが安くつくで

132: 風吹けば名無し 2022/01/27(木) 01:50:59.01 ID:UkHr/dOQ0

>>120
瓦落とすのは耐震的に凄くコスパ高いとは聞いたな

90: 風吹けば名無し 2022/01/27(木) 01:43:41.30 ID:SIArm0L8d

72㎡のマンション住んでる身からすると90㎡あったら充分な気がするけど、戸建てだと違うんかな

103: 風吹けば名無し 2022/01/27(木) 01:46:08.57 ID:qHo6h2Lm0

>>90
ワイもマンションそんなもんやからいけると思った

95: 風吹けば名無し 2022/01/27(木) 01:44:57.38 ID:FF9U1U6C0

一生住むならやめた方がいい
老後までとか期限決めて住むならいいんじゃないかな？

107: 風吹けば名無し 2022/01/27(木) 01:47:06.98 ID:qHo6h2Lm0

>>95
今35なんやが現役の間って感じやな

96: 風吹けば名無し 2022/01/27(木) 01:45:03.88 ID:xFhQOq/K0

古い家は今言われてる水道管問題に巻き込まれて大変やぞ
水道管チェックしたか

108: 風吹けば名無し 2022/01/27(木) 01:47:26.32 ID:qHo6h2Lm0

>>96
全然してない、ありがとう教えてくれて

99: 風吹けば名無し 2022/01/27(木) 01:45:34.97 ID:/FaGQY7o0

リフォームより安いとこ探して建て替えた方がええと思うで
マンションからクソ気密の一軒家とか寒さで死ぬわ

101: 風吹けば名無し 2022/01/27(木) 01:45:52.15 ID:SKMxK7i90

フルリノベされた古いマンションってあり？🥺
新築なんて買えそうにないんやが

106: 風吹けば名無し 2022/01/27(木) 01:46:56.26 ID:hgQL98Sf0

>>101
断熱材次第ではありやな
でも折角なら自分でリノベ前のマンション買ってリノベしたほうが楽しいで

113: 風吹けば名無し 2022/01/27(木) 01:47:43.20 ID:x4D9GN3id

どこに住んでるんや？
都内？

121: 風吹けば名無し 2022/01/27(木) 01:48:59.89 ID:qHo6h2Lm0

>>113
愛知や

118: 風吹けば名無し 2022/01/27(木) 01:48:41.07 ID:h48LGwnT0

エリアにもよるけど古い住宅は敷地内の下水勾配ゆるくてトイレットペーパー押し流されへんとかもある
昔の戸建は設備の基準めちゃくちゃや

126: 風吹けば名無し 2022/01/27(木) 01:49:54.37 ID:qHo6h2Lm0

>>118
そんなこともあるんか

145: 風吹けば名無し 2022/01/27(木) 01:56:00.07 ID:0JuHbjfk0

>>126
あるあるやで
私有地内に長い下水配管があると役所は面倒見てくれないから自腹や
下水配管のやり直しに高額な費用掛かるしやらない場合は頻繁に詰まるから年1回程度は洗管せなあかん

122: 風吹けば名無し 2022/01/27(木) 01:49:05.71 ID:UkHr/dOQ0

リフォームって際限なくできて価格もうなぎ上りになるからなぁ
購入する家が凄い大事やねん

123: 風吹けば名無し 2022/01/27(木) 01:49:06.70 ID:tWufIfZw0

土地が気に入って建て替え不可ならリフォームすればいい
更地にできるなら解体した方が良さそう

127: 風吹けば名無し 2022/01/27(木) 01:50:10.73 ID:BLChhqud0

40年前の戸建てとか断熱ゼロやろ
ワイの親が古い家好きでその辺に建てられた結構金かかってる注文住宅を一度趣味で買ったけど
冬とか暖房どんだけ炊いても寒くて震えたわ

134: 風吹けば名無し 2022/01/27(木) 01:51:19.81 ID:MCeplAXGd

>>127
ここ数年断熱の大切さを教えられてるわ
築30年やけどいくら暖房付けても寒くて草生える

133: 風吹けば名無し 2022/01/27(木) 01:51:01.13 ID:hBpUvlf6M

遮音性はないよ
でもお隣さんの壁をすり抜けることはほぼない
外の音、道路の音は聞こえるが隣人の生活音はほぼ聞こえない

150: 風吹けば名無し 2022/01/27(木) 01:57:08.64 ID:Is/Dc4xEa

>>133
子供がドタドタ暴れた時は振動が伝わってくるけどな
振動が一番伝播力ある

138: 風吹けば名無し 2022/01/27(木) 01:52:50.37 ID:NIDSqcJZa

古民家好きやけど寒いからそのままは住めんよなあ
何で日本家屋って断熱性を無視して作られとるんや

146: 風吹けば名無し 2022/01/27(木) 01:56:12.01 ID:KIBL0/6n0

わい築30年の重量鉄骨をフルリノベーションして今住んでるわ2000万かかった
新築立てるより解体もしなきゃだから変に高くつく

147: 風吹けば名無し 2022/01/27(木) 01:56:12.54 ID:fpXZ7UgA0

ワイも築40年の家住んどるで☺
阪神大震災にも耐えた愛する我が家や😘

149: 風吹けば名無し 2022/01/27(木) 01:57:08.41 ID:KIBL0/6n0

リフォームして住む利点は築年数引き継げるから固定資産税の税金対策にはなる

151: 風吹けば名無し 2022/01/27(木) 01:57:12.09 ID:hgQL98Sf0

本気でリフォームしたいならこれ買っとけ
工務店がどうやって値段つけるか分かるから
屋根断熱材キッチン風呂変更にいくらかかるとか全部載ってる

157: 風吹けば名無し 2022/01/27(木) 01:59:14.74 ID:qHo6h2Lm0

>>151
いくら？

163: 風吹けば名無し 2022/01/27(木) 02:02:33.50 ID:hgQL98Sf0

>>157
3千円くらいやけどメルカリで買うか不要になって自分で売るのが良いな
図書館や古本屋には置いてないと思う
築40年の戸建リフォーム事例が3つくらい載ってるからかなり参考になるはず

165: 風吹けば名無し 2022/01/27(木) 02:04:49.92 ID:UIgRbR28M

>>163
詳しそうなので教えてくれ
実家の築60年超の木造戸建てあるんやがこれは問答無用で立て直しの方がええよな？
上で書かれてる通り隙間風ピューピューやが80年代にリフォームはしてあり、東日本震災も一応乗り切った

191: 風吹けば名無し 2022/01/27(木) 02:17:53.21 ID:hgQL98Sf0

>>165
木造戸建60年って一言じゃ分類できへんからあれやけどどっちのタイプや？
高度成長期に合わせて安く作った家ならさっさと立て直した方がいい
農家住宅とか縁側があって日本瓦が載ってるならリフォームする価値あるで
後者なら全国どこでも耐震診断は5千円くらいでできるから相談してみることやな
その時に役所に評判ええ工務店紹介してもらうのが一番やな