なんJですの : 🏢大家さん「家賃上げるの大変だなぁ……。せや定期借家にすればええんや！」

1: けんもですの 2026/01/26(月) 06:49:56.72 ● BE:485983549-PLT(13347).net

家賃上げやすい「定期借家」マンション、都心の1割に　インフレに拍車
経済
2026年1月26日 5:00
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUA162A70W6A110C2000000/

2: けんもですの NG NG BE:485983549-PLT(12347).net

マンション家賃を上げやすい定期借家と呼ぶ賃貸手法が都心で広がっている。東京23区は2025年に初めて1割に達し、23年の5.8%から大きく伸びた。
貸し手にとって修繕費など管理コストの上昇を価格転嫁しやすい半面、家賃インフレに拍車がかかれば家計の重荷になる。

定期借家は2年などと期間を限る賃貸手法で、住人は期間満了後に退去するか、新たな条件で再契約する必要がある。通常は借り手の同意なしに一方的に家...

4: けんもですの 2026/01/26(月) 06:53:01.09 ID:Nw11dgYv0.net

ここ家賃安いなと思って見たら
これのパターンあったな
その時点で借りる気失せるからそっ閉じだけど

5: けんもですの 2026/01/26(月) 06:53:55.25 ID:GKTyNj6I0.net

割安な契約を選んでるのは借りる側や

8: けんもですの 2026/01/26(月) 06:59:14.87 ID:yaZMFAEH0.net

まあ借りる側が非常にしつこい中において権利を主張されるから
貸す側も対策しなきゃいけなくなるよねというだけの話

10: けんもですの 2026/01/26(月) 07:01:06.51 ID:MdqZHxUR0.net

ウィークリーマンションってあるだろ
あれと同じ

111: けんもですの 2026/01/26(月) 09:24:33.01 ID:rRF9GuuL0.net

>>10
いっちゃん分かり易い

13: けんもですの 2026/01/26(月) 07:03:16.63 ID:Rbfn2Z4y0.net

借りる側に全くメリット無いからな
紹介手数料敷金礼金ゼロ、クリーニング代ゼロ、家賃相場の半額
これぐらいでやっと候補に入るレベル

44: けんもですの 2026/01/26(月) 07:34:13.80 ID:AKKc9zVM0.net

>>13
相場より安い
期限決まってるならありだよな

14: けんもですの 2026/01/26(月) 07:04:21.16 ID:6gmez5h80.net

保証人から保証会社必須の流れみたいに10年くらいしたら定期借家が基本になりそう

15: けんもですの 2026/01/26(月) 07:06:02.40 ID:XGhnGeh20.net

定期借家を定期借地と間違えるなよ全然違うぞ
定期借地は分譲マンションなのに70年後に解体して土地を返さなきゃいけないとかそういうやつ
駅前の一等地で最近増えてるやつ

17: けんもですの 2026/01/26(月) 07:07:17.01 ID:FYP4bDFs0.net

suumoは検索で定期借家を除外できるからいいな

19: けんもですの 2026/01/26(月) 07:08:46.99 ID:LojB1rVU0.net

個人オーナーは儲けたいから上げることはあっても下がる事は絶対ない
変動金利よりタチ悪い

130: けんもですの 2026/01/26(月) 11:36:24.49 ID:pnrDex2b0.net

>>19
メンテナンス費用が上がれば、家賃も上げざるを得んよ

22: けんもですの 2026/01/26(月) 07:15:15.46 ID:ddPdugl90.net

更新のタイミングで家賃上げようとして拒否されたんだが、どうすればいい？
定期借家ではない

35: けんもですの 2026/01/26(月) 07:21:52.36 ID:gpu8gmhN0.net

>>22
どうしても上げたいなら裁判するしかねーぞマジで
まあほぼ負けるけど
借り主側は法務局に供託金払ってれば良いだけだし

43: けんもですの 2026/01/26(月) 07:33:59.13 ID:JWjASS3Z0.net

>>35
資材高騰の内訳や家主の家計簿提出で支出が増えたことを証明してもダメなの?
今までより多めに積み立てておかないと設備が壊れたときに大家が赤字になりかねないじゃん

106: けんもですの 2026/01/26(月) 09:06:44.06 ID:gpu8gmhN0.net

>>43
双方の合意が必須だから借り主が拒否したら基本的には無理
だから裁判するしかない
譲歩案としては今回は家賃据え置きにするけど、契約を定置借地法にして一年契約にしてくれって頼む
何も知らないアホなら受け入れるかも

25: けんもですの 2026/01/26(月) 07:16:32.31 ID:gXMLG7HR0.net

分譲マンションでも管理費上がってんのに

27: けんもですの 2026/01/26(月) 07:18:07.47 ID:AGPQ97Bp0.net

インフレ激しいのに家賃の値上げ拒否する奴の対応が割に合わないからね
このままだと主流になるかもね

28: けんもですの 2026/01/26(月) 07:18:51.52 ID:+ZLl2g6v0.net

更新料とか取るんなら最初からこの形にしとけよって思う

33: けんもですの 2026/01/26(月) 07:20:48.00 ID:XF06toGQ0.net

>>28
原則継続じゃなくて原則退去になるんだけどそれでいいの？

29: けんもですの 2026/01/26(月) 07:19:05.37 ID:tpOE19UT0.net BE:315293707-2BP(3050)

自分も昔営業で、大家と相談して再契約型の定借提案してたよ
一度、属性低い人が入ると、退去させるのが難しいしね

30: けんもですの 2026/01/26(月) 07:19:52.23 ID:MdqZHxUR0.net

ずっと滞納無しで払ってくれるとオラオラCPI3%上がったからもっと家賃寄越さんかいとは言えんわな

32: けんもですの 2026/01/26(月) 07:20:44.24 ID:MjIALeO70.net

インフレ下は購入が正解だったな

53: けんもですの 2026/01/26(月) 07:40:32.34 ID:9wnRvwKEM.net

こんなの都心とか人口密集地でしか成り立たんやろ

58: けんもですの 2026/01/26(月) 07:42:01.89 ID:0DDvyupzd.net

スレタイのようにならないんだよな

消費者側は東京都内２３区とか大都市は知らんけど
それ以外の都市の全てで人口が減少してて
いくらでも選択肢が通常の賃貸から選べるんだから
わざわざ消費者側にとって条件が悪い定期借家を選ぶ理由がない

61: けんもですの 2026/01/26(月) 07:43:53.84 ID:taUeufdWM.net

>>1
これ規制すべきだろ
目的外利用に当たる
そもそも2年更新のシステムがおかしいんで
特別な場合に制限するのが筋だ
というか公共住宅増やせ
現状の居住確保のコスト全て無駄でしかない

66: けんもですの 2026/01/26(月) 07:49:42.17 ID:ZLwIz3LAH.net

払えないんなら出て行ってくれ

これが通用するのか

68: けんもですの 2026/01/26(月) 07:52:53.10 ID:loDTiD680.net

大家「インフレだから家賃上げたい」
入居者「老朽化してるから家賃下げるべき」

73: けんもですの 2026/01/26(月) 07:57:44.27 ID:rJx++m4v0.net

>>68
老朽化してるから維持費がかかるわけよ

69: けんもですの 2026/01/26(月) 07:55:19.09 ID:rJx++m4v0.net

俺も3室持ってるけど、2室は3年定期にしてる。今年から1割あげる。

76: けんもですの 2026/01/26(月) 08:00:32.54 ID:5e7IHJoj0.net

>>69
1年定期のほうがエエんとちゃう？
毎年好きなだけ家賃上げ放題にできるのに

81: けんもですの 2026/01/26(月) 08:06:15.19 ID:rJx++m4v0.net

>>76
借主側からすると定期借はデメリットだから家賃のディスカウント要因だけど、
3年にしとけば更新料の負担が減って普通借と同じ家賃でも違和感ない。
結局、空室にしないのがベストだからね。

72: けんもですの 2026/01/26(月) 07:57:08.13 ID:VoGJq7rc0.net

まあこれからインフレの時代
貸す側は定期にしない理由はないな

92: けんもですの 2026/01/26(月) 08:30:15.02 ID:t/UYOgMA0.net

更新なしの2年とかで契約するやついるの？

101: けんもですの 2026/01/26(月) 08:46:04.96 ID:rJx++m4v0.net

>>92
いる。
定期借って、分譲グレードでオーナーが手放したくないような物件多いからな。
俺の持ち物件は、3室ともハウスダスト用の塗り壁にして、海外食洗機&洗濯機パンも最大サイズにしてる。
普通の相場22万のところ、定期3年でもほぼ同額で貸せてる。

93: けんもですの 2026/01/26(月) 08:36:28.85 ID:6bVrz7560.net

二年後に強制引っ越しの可能性がある時点でゴミ
借りる奴らがバカ

94: けんもですの 2026/01/26(月) 08:38:43.94 ID:VhWCRUTH0.net

これ契約する時どこで分かるんや

95: けんもですの 2026/01/26(月) 08:40:24.59 ID:C1U7WqaV0.net

あーそういうことなんだ。いいなと思ってた物件が定借だったんで
2年後に出ていかないといけないのかーと思ってスルーしたんだけど
更新前提での定借なんだ…おっそろしいな

97: けんもですの 2026/01/26(月) 08:41:33.94 ID:EmGeEuESd.net

書面で契約と説明をしないといけないとあったからそのときにきづくんじゃないしりませんでしたがとおらないパターン

103: けんもですの 2026/01/26(月) 08:47:36.90 ID:rJx++m4v0.net

>>97
そもそも契約書の冒頭に太字で、「契約期間満了により契約が終了して更新されない定期賃貸借契約」って書いてある。

98: けんもですの 2026/01/26(月) 08:42:24.37 ID:/P0ueK4q0.net

定期借家契約なんて敬遠されるだけだろ

107: けんもですの 2026/01/26(月) 09:14:04.27 ID:NrYdiGKh0.net

サブリースも重説義務できたみたいだけど意味あんのか

108: けんもですの 2026/01/26(月) 09:14:32.12 ID:6asi5W1xM.net

これ当たり前だと思ってたが違うのか

110: けんもですの 2026/01/26(月) 09:15:45.22 ID:6asi5W1xM.net

更新とは違うのか
今借り手優位だしこれに置き換わって行くやろ

112: けんもですの 2026/01/26(月) 09:28:47.00 ID:zRkZm11w0.net

定期借家だと借り手の保護が薄れるから保証人なしの流れになっていくのかな

114: けんもですの 2026/01/26(月) 09:34:26.17 ID:iD2c/cEx0.net

家賃値上げしたら空室リスクが増えるから東京や大阪都心部以外では厳しいと思うぞ、転出したら上げるかもだが

118: けんもですの 2026/01/26(月) 09:55:05.58 ID:C5SGjAUG0.net

更新料の代わりに再契約料が取られる

121: けんもですの 2026/01/26(月) 10:39:32.78 ID:tIOE1CcZ0.net

うちが以前借りてた定期借家5年は持ち主が海外出張しているようだった
5年で出ていく準備をしていたら、このまま住みたかったら買い取りませんかって不動産屋経由で打診があった
家族が増えて手狭だったから断ったけど。

123: けんもですの 2026/01/26(月) 10:43:32.95 ID:eI2wu/g70.net

現状だと大家側の立場が弱くてハイリスクすぎるからそれでええんじゃね

127: けんもですの 2026/01/26(月) 11:23:47.42 ID:DlWdZ3k90.net

これって単に都内の賃貸のオーナーが外国人が増えてるからなんじゃないの？
日本人オーナーなら借り手優遇が当たり前と思ってても、外国人オーナーにはそんなの関係なくて自分達の利益優先だから。

128: けんもですの 2026/01/26(月) 11:26:16.70 ID:Q4N65vNq0.net

契約解除されても居座られたらそれはそれで面倒

129: けんもですの 2026/01/26(月) 11:34:34.29 ID:rJx++m4v0.net

>>128
ほんとうに簡単にできるんだって。
一度試算したけど、2週間&費用5~10万ぐらい

139: けんもですの 2026/01/26(月) 12:18:52.31 ID:kop0WCCk0.net

>>129
明渡し訴訟だけでも10万じゃ済まない
それプラス執行予納金と残置物撤去費用がかかる

142: けんもですの 2026/01/26(月) 12:27:12.86 ID:rJx++m4v0.net

>>139
出ていかない場合は損害金として1.5倍になるようにしてる。
契約書頭出しに定期借であることを明記しておけば、負けるケースってほぼ無いらしいぞ。

162: けんもですの 2026/01/26(月) 17:01:56.86 ID:QY66gXeR0.net

>>157
そういう不法占拠者を強制的に退去させるのにも訴訟しないといけない公正証書でできるのは金銭の支払等に請求できるだけ>>129のそれと明渡請求をごっちゃにしてると思う

164: けんもですの 2026/01/26(月) 17:07:23.13 ID:G8E+VqUr0.net

すまんこれね
 https://www.zennichi.or.jp/law_faq/賃借人との間の即決和解/

131: けんもですの 2026/01/26(月) 11:46:53.07 ID:ODkipvtD0.net

まあ地雷物件の一種よな
短期と割り切るならいいけど

132: けんもですの 2026/01/26(月) 11:49:21.96 ID:PBNtBmgF0.net

定借だとかなり安くしないと人入らないよ

135: けんもですの 2026/01/26(月) 12:06:26.49 ID:rJx++m4v0.net

>>132
だから3年にして中に手加えてる。
更新料ある地域は3年定借にすればあまり下げなくてもそこそこ入るぞ。

133: けんもですの 2026/01/26(月) 11:56:56.44 ID:WPm5rEyf0.net

定借ていう時点で候補から外していたものの
今後はそうも行かなくなる？
まあインフレがこのまま数年単位で当面続けばの話だろうけども

136: けんもですの 2026/01/26(月) 12:08:54.61 ID:J05dvsJO0.net

家賃上げると目立つから更新料6ヶ月分とかあるみたいよ

137: けんもですの 2026/01/26(月) 12:12:52.94 ID:kop0WCCk0.net

定期借家はやめとけ

141: けんもですの 2026/01/26(月) 12:24:21.87 ID:uLpsmIZG0.net

情弱向け契約
これは良いんだけど、わけのわからん費用を上乗せするのいい加減法で縛って欲しいんだけど。

143: けんもですの 2026/01/26(月) 12:41:15.76 ID:rt3pRTQu0.net

家賃とか金銭債権に対する強制執行と明渡しの強制執行の場合とはまた別ってことではないの前者なら公正証書に裁判なしですることができるって内容にできるっぽいけど

144: けんもですの 2026/01/26(月) 12:43:44.29 ID:rJx++m4v0.net

>>143
そゆこと。
契約が切れてるから不法占拠してることになる。

154: けんもですの 2026/01/26(月) 13:59:10.17 ID:XxkGRjIzd.net

>>144
財産の差押はできるけど居座り続けるやつ自体を追い出すには明渡し訴訟をしなければいけないということでは

149: けんもですの 2026/01/26(月) 13:12:48.78 ID:E47rMkil0.net

他の入居者が出ていくような不良入居者に対抗するにはこれっきゃないよね
不良入居者が消えればみんな幸せ

161: けんもですの 2026/01/26(月) 16:22:55.94 ID:XCedQrzn0.net

ボロアパートで説明欄に定期借家って言葉があると
あ、これ誰か孤独死したから2年おきぐらいに人入れ替わるようにしてオーナーが必死なんだなって思うよ
で冷やかしついでに大島てる見に行くと案の定10年ぐらい前に誰か死んでる情報が載っててこんなのばっかり
不動産屋もわかってるのか知らんが検索対策で「定期借家」って言葉を説明で使うの避けるようになってるしw
おそらく前に誰か死んでからずっと空き家状態の可能性すらあるから普通に避けた方がいい
2年後に返す必要がある1円携帯と同じだよ

165: けんもですの 2026/01/26(月) 17:27:41.72 ID:+NVTg/G90.net

投資かなんかしらんけど金儲けのために大家になるやつが無知すぎるのも問題なんだよなあとから賃借人がーとかいわれてもこまるだろ

169: けんもですの 2026/01/26(月) 17:34:32.23 ID:+NVTg/G90.net

過去の日本人さんがひどいことをしたから今もなお借地借家法が強力なんですよ文句があるならご先祖様に言ってください

182: けんもですの 2026/01/27(火) 09:45:42.76 ID:K4Pol5mOr.net

前に修繕費60万以上請求された事あったけど
踏み倒した
その後大家から全然連絡ないから向こうもぼったくりのつもりだったんだろうな

引用元:https://maguro.2ch.sc/test/read.cgi/poverty/1769377796/

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